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弘阳折戟重庆:开盘8个月,去化30%,2020年半年销售仅3亿

2021-03-16 16:41      来源: 凤凰网房产 收藏本文

编者按:又是一年“3.15”,凤凰网房产&风财讯&全联房地产商会特别推出“楼市315品质计划”主题策划,凤凰网房产重庆站将持续倾听楼市声音,监督重庆楼市品质,敬请关注系列报导。

莫低头,皇冠会掉。

刚进重庆的弘阳,开过一个好头:首个项目时光澜庭造就销售神话,2019年上半年销售套数、销售面积、签约金额均位列九龙坡区第一。

没想到,紧随其后的却是长达两年的“静默期”。

曾经的石桥铺地王项目,遭遇水土不服,价格腰斩,一栋楼开盘8个月,去化仅仅30%;冲你去哪个整体销售近乎“停滞”,2020年上半年销售金额仅3亿元。

实际上,梳理近几年入渝的楼市新面孔,弘阳算是关注度极高的房企之一。

一方面,作为在江苏一带别有盛名的实力房企,弘阳距离千亿阵营只有一步之遥;另一方面,进入重庆不仅拿下一宗“地王”,还大肆跑马圈地,算得上气势十足。

遗憾的是,弘阳带给重庆购房者的并不是惊喜。

土地储备充足,销售业绩欠佳

进入重庆不到3年的弘阳,在全国市场以拿“地王”闻名。近年来,弘阳接连登上淮安宁波、阜阳、常州等多地地王宝座。

2018年5月30日,弘阳先后击败5家劲敌,拿下重庆石桥铺一宗13.12亩的商住用地,楼面价为11726元/㎡,溢价率高达70%。

由此,也诞生了重庆2018年的“地王”。

随后经过将近1年沉淀期,弘阳加快动作,开始在重庆跑马圈地。

2019年6月13日,一宗北碚歇马的地被弘阳、中骏联手拿下,楼面价为5508元/㎡;

2020年3月25日,弘阳以楼面价9957元/㎡拿下中央公园地块;

仅5天后的3月30日,弘阳又在巴南李家沱拿下一块楼面价6313元/㎡的地。

弘阳重庆土地储备

据其2020年中报显示,弘阳地产在重庆土地储备十分充足,涵盖了七大项目,总储备面积约95.47万方;如果按照集团权益测算,储备面积约为73.77万方。

相对于弘阳充足的土地储备,其在重庆市场上的销售情况差强人意。

据其2020年中报显示,截至2020年6月30日,弘阳在重庆的合约销售面积为3.42万方,合约销售金额仅约3.47亿元。

据重庆网上房地产显示,弘阳已经开盘的项目,销售情况的确不太好。

弘阳天宸一品3栋销售情况

弘阳昕悦棠4栋销售情况

比如位于石桥铺的弘阳天宸一品,2020年5月开盘,截至2021年3月11日,2栋3栋4栋合计114套房,售出37套,去化率32.4%;

还有位于空港的弘阳昕悦棠,2020年12月开盘,12栋楼合计416套房,售出157套,去化率37.7%。

项目交房维权,地王降价销售

市场为什么不愿意埋单?或许可以从弘阳的项目上找原因。

2020年8月,弘阳重庆时光澜庭接房现场发生大规模维权,因局部贴砖、过道刷漆等质量品质问题,大多数业主要求整改,不贴砖不接房,

开发商和业主的争议,主要在于对合同里“局部贴砖”的理解。

开发商认为,既然是“局部贴砖”,那么只需要贴电梯厅,其它过道则可以不贴砖。

但业主表示,卖房宣称的品质楼盘,除电梯厅以外的过道都不贴砖,说不过去,而且开发商部分管理人员当初明确回复过道要贴砖。

网友在某论坛发帖

派出所出面协调

再看弘阳备受关注的“地王”项目石桥铺弘阳天宸一品,一手降价操作更是让业界大跌眼镜。

开盘均价约25000元/㎡,部分甚至高达30000元/㎡的天宸一品,显然价格颇高,市场难以接受。

2019年5月首开至2019年底,天宸一品销售状况可谓十分凄惨。项目一栋11F商办用楼,两栋住宅(16F+30F),仅销售一套顶跃。

购房者不买单,弘阳想出了一个办法:精装变清水,降价销售。

2020年5月,中介朋友圈中广泛流传着:弘阳天宸一品新房销售,建面单价只要15800元/平方。

房价仅比地价高出3000元,无疑算得上亏本甩卖,但全年的销售仍只有26套。

高层动荡,区域发展未来堪忧

今年以来,弘阳集团高层动荡,千亿目标也几乎搁置。

日前,弘阳地产集团有限公司发布公告,称蒋达强由于个人事业发展原因,已辞任非执行董事及董事会审核委员会成员,2021年2月26日起生效。

除了蒋达强辞职外,弘阳地产执行董事、行政总裁何捷、弘阳集团执行总裁张良也已从该公司离职。

可以说,弘阳的“总裁团”基本解散。

在业绩目标方面,弘阳地产管理层曾在2020年初的业绩发布会上表示,其2020年的销售目标为750亿元。

换句话说,弘阳地产将2020年销售目标设定为750亿元,也代表了千亿目标已然延期。

覆巢之下,安有完卵。

弘阳在重庆虽然已经完成了“广积粮”,但是如此动荡的集团环境下,短期内很难扭转区域(重庆)市场颓势。

去年9月,弘阳西南区域品牌发布会上,弘阳地产副总裁李亮曾表示:未来三年,要实现西南区域规模与营收的翻倍增长。

具体到重庆市场,这个销售目标显然不难,毕竟只是从3亿到6亿。

但真正想在重庆立足,弘阳需要提升的不仅仅是销售数字,还有重庆购房者对它的认可度。

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